Aspect administratif et frais annexes
Il n’est pas obligatoire mais il est vivement conseiller de recourir aux services d’un avocat qui vérifiera l’exactitude des titres de propriété, du métrage du terrain, cadastre ou de la conformité des permis de construire notamment. Les honoraires d’avocat représentent un pourcentage de 0,5 à 2% de la valeur de la propriété.
La signature de l’acte de vente se fait obligatoirement devant un notaire. Les frais sont compris entre 0,65 et 1,2% de la valeur du bien.
Taxe sur la propriété de transfert (FMA) : cette taxe correspond à 3% de la valeur de la propriété, telle qu’indiquée dans l’acte de vente.
L’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec est obligatoire pour finaliser toute transaction immobilière en Grèce : Connu localement sous l’acronyme « AFM », ce numéro d’identification fiscale vous permet de soumettre votre déclaration d’acquisition d’un bien immobilier et de vous acquitter de vos obligations fiscales dans le pays.
Fiscalité
Entré en vigueur le 31 juillet 2020, ce dispositif permet aux bénéficiaires d’une pension de retraite d’un pays autre que la Grèce d’être imposés, sur ladite pension et tous leurs autres revenus de source étrangère, à un taux forfaitaire de 7%, tout en étant exonérés de la contribution fiscale de solidarité et ce, pendant une durée totale de 15 ans.
Cela s’ajoute à une politique fiscale grecque bien plus clémente qu’en France notamment sur les frais de successions, les revenus financiers et l’impôt sur la fortune.
Golden visa
Le gouvernement grec a mis en place son programme Golden Visa en 2013. Destiné à des investisseurs hors UE et hors EEE, ainsi qu’à leur famille, qui ont réalisé un investissement immobilier de €250,000 minimum.
Un Golden Visa grec permet à son détenteur de séjourner en Grèce et de voyager librement dans l’UE et dans l’espace Schengen pendant cinq ans, tant qu’il conserve le bien d’investissement. Les détenteurs n’ont pas besoin de résider en Grèce car les renouvellements sont possibles en ligne. Au cours de la procédure de demande, les investisseurs ne doivent se rendre qu’une seule fois en Grèce pour désigner un mandataire chargé de la signature en personne.
Le programme Golden Visa grec offre tous les avantages d’une résidence dans l’UE/l’espace Schengen avec l’une des exigences d’investissement les plus faibles.
Les détenteurs d’un Golden Visa grec continuent de bénéficier d’un accès sans visa à l’ensemble de l’espace Schengen. En outre, les détenteurs d’un passeport grec peuvent voyager dans de nombreux autres pays sans visa. Depuis 2020, les détenteurs d’un passeport grec bénéficient d’un accès sans visa à 190 pays, ce qui place le passeport grec parmi les dix plus puissants au monde.
Bref, en achetant en Grèce, on pensait davantage à un achat plaisir, vacances, dorénavant, il peut être aussi fiscalement avantageux, et dans la durée sans bien entendu parlé des revenus fonciers qu’il peut générer.